울산 남구 선암동 650 · 205세대 · 32년 차도로명두왕로190번길 75(우 44773)
선암동 동네 온도☀️ 따뜻 64▼8기준🔍 남구 임장노트
👥 선암동 인구 1.2만명1년 ▼2.2% · 세대 ▼0.5%
전용 60㎡ 지금 시세
1.55억
1년 전보다 ▼ 1.3%살짝 쉬는 중
최근 3개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.43억 ~ 1.67억남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±8% 안이었어요 (보통 ±3.7%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 최고가 1.85억(17.08)보다는 16% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 13곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 선암동 13곳 중 평당 4번째로 비싸요. 남구 단지 중간값(1,371만)보다 38% 싸요. 남구 198곳 중 161위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,500만(+취득세 등)이 있어야 해요.
e편한세상 문수로더스카이26년 10월
158세대
e편한세상 번영로 리더스포레26년 11월
192세대 · 분양 8.3~8.5억 · 35평까지
더폴 울산신정27년 2월
168세대 · 분양 7.1~7.2억 · 36평까지
번영로 하늘채 라크뷰27년 11월
803세대 · 분양 5.3~11.4억 · 52평까지
무거 비스타동원28년 1월
481세대 · 민영 · 분양 7.4~7.8억 · 36평까지
라엘에스28년 2월
2,033세대 · 분양 4.4~8.9억 · 34평까지
각이: 남구 아파트 85,588세대의 7%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 65곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 3 · 조합·사업시행 2 · 이주 1 · 착공 이후 1 · 8,248세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 1.55억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기