울산 울주군 범서읍 굴화리 132-1 · 150세대 · 22년 차도로명장검1길 16(우 44932)
범서읍 굴화리 동네 온도🌥️ 쌀쌀 29▼33기준🔍 울주군 임장노트
👥 범서읍 인구 6.7만명1년 ▲0.1% · 세대 ▲1.9%
전용 85㎡ 지금 시세
3.93억
1년 전보다 ▲ 13%떡상
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.34억 ~ 4.52억울주군에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±15% 안이었어요 (보통 ±6.9%) · 검증 방법
1년 전보다 13% 올랐고, 최고가 4.27억(26.03)보다는 8% 낮아요.
동네 아파트 11곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 범서읍 굴화리 11곳 중 평당 8번째로 비싸요. 울주군 단지 중간값(856만)보다 79% 비싸요. 울주군 103곳 중 28위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 6,300만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 84%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 울산태화강변 A1BL27년 3월
324세대 · 임대
📍 태화강 에피트27년 7월
307세대 · 분양 5.7~7.1억 · 42평까지
📍 울산태화강변지구 A-2블록27년 11월
435세대 · 분양 4.3~4.3억 · 26평까지
남울산 노르웨이숲(조합원 취소분)(2회차)26년 10월
52세대 · 민영 · 분양 3.3~4.9억 · 34평까지
문수데시앙2단지 공가세대 일반공급26년 10월
22세대 · 국민 · 분양 2.2~2.8억 · 33평까지
우미린 더 시그니처26년 11월
1,430세대 · 분양 4.4억 · 34평까지
각이: 울주군 아파트 54,955세대의 8%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 울주군 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 53곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 0 · 이주 0 · 착공 이후 0
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3.93억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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