경기 수원시 권선구 고색동 306-1 · 208세대 · 26년 차도로명고현로5번길 25(우 16649)
고색동 동네 온도☀️ 따뜻 79기준🔍 수원시 권선구 임장노트
👥 고색동 인구 1.6만명1년 ▼0.6% · 세대 ▲0.2%
전용 85㎡ 지금 시세
2억 9,150만
1년 전보다 ▲ 2.8%살짝 오름
최근 6개월 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.65억 ~ 3.18억수원시 권선구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±9% 안이었어요 (보통 ±4.4%) · 검증 방법
1년 전보다 3% 올랐고, 최고가 3.8억(22.02)보다는 23% 낮아요.
동네 아파트 9곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 고색동 9곳 중 평당 7번째로 비싸요. 수원시 권선구 단지 중간값(1,899만)보다 40% 싸요. 수원시 권선구 142곳 중 138위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 5,150만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 82%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
수원 당수지구 D3블록(사전청약)26년 12월
593세대 · 민영 · 분양 5.5~8.1억 · 44평까지
수원 당수지구 C3블록(사전청약)26년 12월
385세대 · 민영 · 분양 5.8~6.6억 · 33평까지
신혼희망타운(공공분양)27년 6월
484세대 · 분양 3.5~4.1억 · 24평까지
신혼희망타운 행복주택27년 6월
242세대 · 임대
엘리프 한신더휴 수원 C3블록27년 12월
452세대 · 분양 7.1~10.4억 · 33평까지
엘리프한신더휴수원(D3)28년 4월
697세대
각이: 수원시 권선구 아파트 94,209세대의 4%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 수원시 권선구 입주 러시 예보
단지 자리가 침수 흔적 구역 안이에요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 2억 9,150만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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