경기 수원시 팔달구 우만동 98 · 372세대 · 31년 차도로명중부대로223번길 27(우 16498)
우만동 동네 온도🔥 뜨거움 96기준🚧 규제지역🔍 수원시 팔달구 임장노트
👥 우만동 인구 3.3만명1년 ▼3.0% · 세대 ▼1.4%
전용 42㎡ 지금 시세
2.45억
1년 전보다 ▼ 4.3%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.16억 ~ 2.74억수원시 팔달구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±12% 안이었어요 (보통 ±4.8%) · 검증 방법
1년 전보다 4% 내렸고, 최고가 3.45억(22.02)보다는 29% 낮아요.
동네 아파트 17곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 우만동 17곳 중 평당 15번째로 비싸요. 수원시 팔달구 단지 중간값(2,120만)보다 12% 싸요. 수원시 팔달구 75곳 중 52위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 6,500만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 효성해링턴 플레이스 동수원27년 10월
162세대 · 분양 6.7~7.7억 · 34평까지
수원 PEER27년 3월
216세대 · 임대
각이: 수원시 팔달구 아파트 48,399세대의 0.8%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 수원시 팔달구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 1곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 42㎡ 지금 시세 2.45억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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