경기 성남시 분당구 정자동 28-1 · 566세대 · 23년 차도로명성남대로 449(우 13596)
정자동 동네 온도🔥 뜨거움 83▼6기준🚧 규제지역🔍 성남시 분당구 임장노트
👥 정자동 인구 7.3만명1년 ▼2.7% · 세대 ▼2.9%
전용 148㎡ 지금 시세
21억
1년 전보다 ▲ 2.7%살짝 오름
최근 1년 매매 5건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 15.27억 ~ 26.73억성남시 분당구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±27% 안이었어요 (보통 ±14.3%) · 검증 방법
1년 전보다 3% 올랐고, 지금이 최고가 수준이에요.
동네 아파트 35곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 정자동 35곳 중 평당 가장 싸요. 성남시 분당구 단지 중간값(6,796만)보다 49% 싸요. 성남시 분당구 189곳 중 186위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 8억(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 더샵 분당하이스트27년 10월
1,149세대 · 분양 21.6~29.8억 · 35평까지
📍 더샵 분당티에르원27년 10월
873세대 · 분양 19.7~26.8억 · 36평까지
더샵 분당센트로27년 4월
647세대 · 분양 14.9~21.8억 · 36평까지
각이: 성남시 분당구 아파트 130,082세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 성남시 분당구 입주 러시 예보
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 148㎡ 지금 시세 21억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
제21층 제2102호211㎡최저 25억
감정가 25억지금 시세보다 +11%
입찰 26.11.09 14:00 · 압류재산 · 물건관리번호 2026-17248-001
공매는 한국자산관리공사 온비드에서 물건관리번호로 찾아 입찰해요. 법원 경매는 법원경매정보에서 ‘경기 성남시 분당구 정자동 28-1’로 찾아보세요. 공매·경매 집은 명도·권리 문제를 꼭 따로 확인하세요.