경기 부천시 소사구 괴안동 204-5 · 781세대 · 38년 차도로명소안로 20(우 14699)
괴안동 동네 온도🔥 뜨거움 91기준🔍 부천시 소사구 임장노트
👥 괴안동 인구 4.0만명1년 ▼1.5% · 세대 ▼0.3%
전용 43㎡ 지금 시세
2.08억
1년 전보다 ▼ 4.6%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 6건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.88억 ~ 2.28억부천시 소사구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±4.5%) · 검증 방법
1년 전보다 5% 내렸고, 최고가 2.8억(22.07)보다는 26% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
괴안동 204-16
각이: 초기 단계라 몇 년씩 늦어지거나 멈추기도 해요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준) · 지번으로 맞춘 것이라 조합에 확인하세요
동네 아파트 19곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 괴안동 19곳 중 평당 9번째로 비싸요. 부천시 소사구 단지 중간값(1,846만)보다 9% 싸요. 부천시 소사구 87곳 중 58위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,900만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 81%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 범안동130가로주택사업26년 10월
59세대
📍 부천아테라자이(부천괴안지구 B-2)27년 1월
200세대 · 분양 5.8~6.7억 · 25평까지
📍 엘리프 역곡27년 8월
252세대 · 분양 5.2~8.6억 · 31평까지
송내역 푸르지오 센트비엔26년 10월
1,045세대 · 분양 5.3~6.9억 · 25평까지
진양아파트소규모재건축사업26년 11월
104세대
소사본동 아파트(LH매입임대)27년 1월
109세대 · 임대
각이: 부천시 소사구 아파트 59,716세대의 5%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 부천시 소사구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 273곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 14 · 조합·사업시행 0 · 이주 1 · 착공 이후 2 · 3,944세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 43㎡ 지금 시세 2.08억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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