경기 고양시 덕양구 관산동 981 · 320세대 · 28년 차도로명통일로 749-7(우 10287)
관산동 동네 온도🧊 꽁꽁 14▼12기준🔍 고양시 덕양구 임장노트
👥 관산동 인구 1.7만명1년 ▼2.2% · 세대 ▼0.6%
전용 85㎡ 지금 시세
약3억 5,775만
1년 전보다 ▼ 0.6%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.27억 ~ 3.88억고양시 덕양구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±9% 안이었어요 (보통 ±4.0%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 최고가 4억(21.07)보다는 11% 낮아요.
동네 아파트 5곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 관산동 5곳 중 평당 2번째로 비싸요. 고양시 덕양구 단지 중간값(2,005만)보다 31% 싸요. 고양시 덕양구 180곳 중 153위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 6,025만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 83%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
고양창릉지구 S-6 공공분양27년 12월
430세대 · 분양 5.7~7.1억 · 31평까지
고양창릉지구 S-5 공공분양28년 1월
759세대 · 분양 4.8~7.7억 · 35평까지
고양창릉A4신혼희망타운(공공분양)28년 1월
603세대 · 분양 5.5억 · 24평까지
고양창릉A4신혼희망타운(행복주택)28년 1월
297세대 · 임대
고양더샵포레나28년 2월
2,601세대 · 분양 3.4~6.5억 · 31평까지
각이: 고양시 덕양구 아파트 129,000세대의 4%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 고양시 덕양구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 86곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 3 · 이주 1 · 착공 이후 1 · 2,430세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3억 5,775만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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