경기 고양시 덕양구 화정동 870 · 384세대 · 31년 차도로명화중로 164(우 10474)
화정동 동네 온도☀️ 따뜻 79기준🔍 고양시 덕양구 임장노트
👥 화정동 인구 6.6만명1년 ▼0.5% · 세대 ▲0.5%
전용 100㎡ 지금 시세
5억 8,250만
1년 전보다 ▼ 6.8%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 5.33억 ~ 6.32억고양시 덕양구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±9% 안이었어요 (보통 ±4.0%) · 검증 방법
1년 전보다 7% 내렸고, 최고가 7.2억(21.07)보다는 19% 낮아요. 2021년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 32곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 화정동 32곳 중 평당 19번째로 비싸요. 고양시 덕양구 단지 중간값(2,005만)보다 4% 싸요. 고양시 덕양구 180곳 중 102위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1억 1,250만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 81%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
고양창릉지구 S-6 공공분양27년 12월
430세대 · 분양 5.7~7.1억 · 31평까지
고양창릉지구 S-5 공공분양28년 1월
759세대 · 분양 4.8~7.7억 · 35평까지
고양창릉A4신혼희망타운(공공분양)28년 1월
603세대 · 분양 5.5억 · 24평까지
고양창릉A4신혼희망타운(행복주택)28년 1월
297세대 · 임대
고양더샵포레나28년 2월
2,601세대 · 분양 3.4~6.5억 · 31평까지
각이: 고양시 덕양구 아파트 129,000세대의 4%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 고양시 덕양구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 121곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 3 · 이주 1 · 착공 이후 1 · 2,430세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 100㎡ 지금 시세 5억 8,250만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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