경기 과천시 별양동 6 · 800세대 · 43년 차도로명별양로 111(우 13836)
별양동 동네 온도☀️ 따뜻 78기준🚧 규제지역🔍 과천시 임장노트
👥 별양동 인구 1.4만명1년 ▼0.9% · 세대 ▲0.2%
전용 104㎡ 지금 시세
약27억 4,196만
1년 전보다 ▼ 1.0%살짝 쉬는 중
1년 넘게 매매 거래가 없어 마지막 거래를 주변 시세 흐름으로 보정 (참고용) · 계산 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 지금이 최고가 수준이에요.
2025.03.21 단계 진입 · 1,242세대 예정 · 별양동 6
⚠️ 지금 사면 조합원이 못 될 수 있어요. 투기과열지구라 현금청산돼요(도시정비법 제39조). 예외도 있으니 계약 전 조합에 확인하세요.
🚚 곧 이주해요. 세입자도 살 수 없게 돼요(도시정비법 제81조). 전세 계약 기간을 못 채울 수 있어요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준) · 지번으로 맞춘 것이라 조합에 확인하세요
📍 프레스티어자이27년 10월
1,445세대 · 분양 13.6~24.7억 · 41평까지
과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)27년 5월
740세대 · 분양 8.7억 · 25평까지
과천지식정보타운 S-12BL 행복주택27년 12월
1,424세대 · 임대
과천주암C2신혼희망타운(공공분양)28년 6월
686세대 · 분양 6.1~7.3억 · 24평까지
과천주암(뉴스테이)C2(행복주택)28년 6월
344세대 · 임대
각이: 과천시 아파트 20,871세대의 22%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 과천시 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 2곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 0 · 조합·사업시행 1 · 이주 2 · 착공 이후 2 · 7,735세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 104㎡ 지금 시세 27억 4,196만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기