경기 과천시 별양동 3 · 543세대 · 8년 차도로명별양로 163(우 13836)
별양동 동네 온도☀️ 따뜻 78기준🚧 규제지역🔍 과천시 임장노트
👥 별양동 인구 1.4만명1년 ▼0.9% · 세대 ▲0.2%
전용 60㎡ 지금 시세
19.3억
1년 전보다 ▼ 1.5%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 17.24억 ~ 21.36억과천시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±4.8%) · 검증 방법
1년 전보다 2% 내렸고, 최고가 19.8억(25.10)보다는 3% 낮아요.
동네 아파트 3곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 별양동 3곳 중 평당 2번째로 비싸요. 과천시 단지 중간값(8,089만)보다 31% 비싸요. 과천시 17곳 중 6위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 10.3억(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 프레스티어자이27년 10월
1,445세대 · 분양 13.6~24.7억 · 41평까지
과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)27년 5월
740세대 · 분양 8.7억 · 25평까지
과천지식정보타운 S-12BL 행복주택27년 12월
1,424세대 · 임대
과천주암C2신혼희망타운(공공분양)28년 6월
686세대 · 분양 6.1~7.3억 · 24평까지
과천주암(뉴스테이)C2(행복주택)28년 6월
344세대 · 임대
각이: 과천시 아파트 20,871세대의 22%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 과천시 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 2곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 0 · 조합·사업시행 1 · 이주 2 · 착공 이후 2 · 7,735세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 60㎡ 지금 시세 19.3억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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