경기 구리시 인창동 610-20 · 189세대 · 37년 차도로명동구릉로30번길 33(우 11923)
인창동 동네 온도🔥 뜨거움 81기준🔍 구리시 임장노트
👥 인창동 인구 5.9만명1년 ▲4.3% · 세대 ▲6.0%
전용 57㎡ 지금 시세
3.5억
1년 전보다 ▼ 7.8%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.87억 ~ 4.13억구리시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±18% 안이었어요 (보통 ±10.0%) · 검증 방법
1년 전보다 8% 내렸고, 최고가 3.89억(25.10)보다는 10% 낮아요. 2023년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 34곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 인창동 34곳 중 평당 가장 싸요. 구리시 단지 중간값(3,273만)보다 38% 싸요. 구리시 87곳 중 85위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1.3억(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 인창센트레빌인더포레27년 4월
244세대
LH매입임대주택27년 7월
39세대 · 임대
구리 한양립스27년 11월
268세대 · 분양 8.4~11.1억 · 35평까지
구리갈매역세권 A-1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)28년 9월
1,182세대 · 국민 · 분양 4.2~5억 · 25평까지
구리갈매역세권 A-4블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약)28년 9월
309세대 · 국민 · 분양 9,767만 · 25평까지
구리갈매역세권 A-4블록 공공분양주택(본청약)28년 9월
251세대 · 국민 · 분양 5.2억 · 25평까지
각이: 구리시 아파트 48,443세대의 5%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 구리시 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 26곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 1 · 이주 0 · 착공 이후 2 · 1,661세대 예정
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 57㎡ 지금 시세 3.5억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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