경기 남양주시 별내동 893 · 204세대 · 12년 차도로명송산로 277(우 12095)
별내동 동네 온도🔥 뜨거움 97기준🔍 남양주시 임장노트
👥 별내동 인구 8.3만명1년 ▲0.2% · 세대 ▲0.7%
전용 85㎡ 지금 시세
5.75억
1년 전보다 ▲ 3.0%살짝 오름
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 5.2억 ~ 6.3억남양주시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±4.6%) · 검증 방법
1년 전보다 3% 올랐고, 최고가 7.15억(21.11)보다는 20% 낮아요.
동네 아파트 22곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 별내동 22곳 중 평당 20번째로 비싸요. 남양주시 단지 중간값(1,556만)보다 44% 비싸요. 남양주시 304곳 중 80위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1.35억(+취득세 등)이 있어야 해요.
다산지금A3(통합공공임대)27년 5월
518세대 · 임대
퇴계원경남아너스빌27년 5월
227세대
덕소역라온프라이빗리버포레28년 3월
999세대 · 분양 6~14.2억 · 48평까지
남양주진접2B1(공공분양)28년 4월
260세대 · 분양 4.9~5.5억 · 34평까지
남양주진접2A4신혼희망타운(공공분양)28년 4월
255세대 · 분양 3.8억 · 24평까지
남양주진접2A3신혼희망타운(공공분양)28년 4월
208세대 · 분양 3.8억 · 24평까지
각이: 남양주시 아파트 207,524세대의 3%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남양주시 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 31곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 10 · 조합·사업시행 0 · 이주 3 · 착공 이후 0 · 3,025세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 5.75억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기