각 재는 중… 줄자 꺼내는 중

쌍용 실거래가 3억 8,250만 · 전세가율 81% | 첫집각

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쌍용

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경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 111-10 · 305세대 · 24년 차도로명도제원로 68(우 12125)

퇴계원읍 퇴계원리 동네 온도🔥 뜨거움 92▲3 기준 🔍 남양주시 임장노트

👥 퇴계원읍 인구 2.6만명1년 ▼1.9% · 세대 ▼1.1%

남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 305세대 · 24년 차📍주소 ▾

지번 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 111-10도로명도제원로 68(우 12125)

🚉 퇴계원역 8분🔥 동네 온도 92 뜨거움 👥 인구 ▼1.9%🔍 남양주시 임장노트

전용 65㎡전용 85㎡

요약 시세 거래 전세가율 학세권 월 비용 성적표 메모·한줄평

전용 65㎡ 지금 시세

3억 8,250만

1년 전보다 ▼ 3.2%살짝 쉬는 중

최근 6개월 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법

실제로는 대개 3.46억 ~ 4.19억남양주시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±4.6%) · 검증 방법

1년 전보다 3% 내렸고, 최고가 5.07억(22.04)보다는 25% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.

최고가: 5.07억; 22.04.25 · 지금 −25%
전세 시세: 3.1억; 2건 기준
: 81%; ■ 전세 위험

🛡️ 전세가율■ 위험전세가율 81%

실거래 신고 자료로 계산한 참고용 정보예요. 사고팔기·전세 계약은 꼭 직접 확인하고 판단하세요.

판정 기준 이용약관 개인정보 처리방침 문의

출처

국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털), 한국부동산원 공동주택 단지 식별정보, 공동주택관리정보시스템(K-apt), 행정안전부 도로명주소(주소기반산업지원서비스), 건축HUB 건축물대장, 국가철도공단 역사정보, 한국교육시설안전원 학구도, 행정안전부 침수흔적도(재난안전데이터 공유플랫폼), 국토교통부 전국 도시정비사업 통합 데이터, 어린이집정보공개포털, 유치원알리미, 공사 중인 역 © OpenStreetMap 기여자(ODbL). 가격은 신고된 계약 기준이고, 시세와 차트는 해제·특이가·등기 확인 안 됨 거래를 뺀 정상 거래로 계산해요.

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📋 최근 거래 · 전체 324건보기 ›

26.10.19매매3.8억5층
26.08.15매매4.3억9층
26.07.23매매3.8억5층

🏫 학세권 · 배정 초등학교도제원초등학교730m · 걸어서 11분보기 ›

💸 월 비용사면 · 전세 · 월세, 한 달에 얼마 드는지 견줘 봐요보기 ›

📍 퇴계원읍 퇴계원리 줄 세우기

동네 아파트 12곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)

여기 1,945만1,143만2,641만

각이: 퇴계원읍 퇴계원리 12곳 중 평당 5번째로 비싸요. 남양주시 단지 중간값(1,556만)보다 25% 비싸요. 남양주시 304곳 중 102위예요.

🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 7,250만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 81%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.

🏗️ 앞으로 2년 남양주시 입주5,919세대

26년 하반기0
27년 상반기745
27년 하반기0
28년 상반기3,220

📍 퇴계원경남아너스빌27년 5월
227세대
다산지금A3(통합공공임대)27년 5월
518세대 · 임대
덕소역라온프라이빗리버포레28년 3월
999세대 · 분양 6~14.2억 · 48평까지
남양주진접2B1(공공분양)28년 4월
260세대 · 분양 4.9~5.5억 · 34평까지
남양주진접2A4신혼희망타운(공공분양)28년 4월
255세대 · 분양 3.8억 · 24평까지
남양주진접2A3신혼희망타운(공공분양)28년 4월
208세대 · 분양 3.8억 · 24평까지
그 밖 7곳

각이: 남양주시 아파트 207,524세대의 3%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.

한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 남양주시 입주 러시 예보

🌊 침수 흔적단지 둘레 200m

200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 40곳 있어요.

행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.

🏗️ 남양주시 정비사업13곳

초기 10 · 조합·사업시행 0 · 이주 3 · 착공 이후 0 · 3,025세대 예정

· 평내1 (재건축 · 관리처분인가 2012.04 · 1,843세대)
· 금곡2 (재건축 · 관리처분인가 2025.02 · 576세대)
· 퇴계원2 (재개발 · 관리처분인가 2024.10 · 255세대)
· 금곡5 (재건축 · 추진위원회 승인 · 351세대)
· 퇴계원1 (재개발 · 추진위원회 승인)
· 그 밖 8곳

각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.

경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)

🚇 회사까지 얼마?

회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.

📋 지금 나온 매물 · 평면도

각이 기준: 전용 65㎡ 지금 시세 3억 8,250만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기

네이버 부동산에서 매물·평면도 보기 ↗

🏘️ 이 동네 다른 단지

1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세

강남건영2퇴계원읍 퇴계원리 · 204세대3.25억▲6%전용 60㎡ · 전세가율 77%성원퇴계원읍 퇴계원리 · 731세대4.7억▲6%전용 85㎡ · 전세가율 72%강남아파트퇴계원읍 퇴계원리 · 913세대3.51억▲11%전용 59㎡ · 전세가율 71%퇴계원쌍용예가퇴계원읍 퇴계원리 · 552세대4.85억▲12%전용 85㎡ · 전세가율 81%신도퇴계원읍 퇴계원리 · 578세대4억 4,750만▲4%전용 85㎡ · 전세가율 67%일신건영퇴계원읍 퇴계원리 · 291세대4.8억▲1%전용 135㎡신우가든퇴계원읍 퇴계원리 · 198세대2억 750만▼9%전용 60㎡ · 전세가율 67%극동퇴계원읍 퇴계원리 · 498세대4.45억▲3%전용 85㎡ · 전세가율 81%엘리시아퇴계원읍 퇴계원리 · 234세대5.18억▲5%전용 85㎡ · 전세가율 61%신별내퇴계원어울림퇴계원읍 퇴계원리 · 578세대5억 5,750만▲5%전용 85㎡ · 전세가율 75%

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단지 정보

세대수: 305세대
동수: 6개동 · 최고 19층 · 지하 1층
사용승인: 2002년 5월 31일
난방: -
시공사: -
주차: 316대 (지하 172 · 지상 144)세대당 1.0대 보통
용적률: 209% · 건폐율 20%
가까운 역: 🚉 퇴계원역 (경춘선) 485m · 걸어서 약 8분
거래 기록: 매매 375건 · 전월세 255건