경기 오산시 갈곶동 715 · 226세대 · 16년 차도로명경기대로 52-21(우 18145)
갈곶동 동네 온도🌤️ 보통 59▼7기준🔍 오산시 임장노트
👥 갈곶동 인구 1.3만명1년 ▼0.5% · 세대 ▲1.1%
전용 85㎡ 지금 시세
3억 2,550만
1년 전보다 ▼ 1.4%살짝 쉬는 중
최근 6개월 매매 4건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.01억 ~ 3.5억오산시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±8% 안이었어요 (보통 ±3.3%) · 검증 방법
1년 전보다 1% 내렸고, 최고가 4.2억(25.07)보다는 22% 낮아요. 2024년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 8곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 갈곶동 8곳 중 평당 2번째로 비싸요. 오산시 단지 중간값(1,305만)보다 3% 싸요. 오산시 95곳 중 52위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 7,550만(+취득세 등)이 있어야 해요.
오산역 금강펜테리움 센트럴파크(A8블록)26년 10월
730세대 · 분양 4.6~4.7억 · 33평까지
오산세교2A5(우미린)27년 1월
1,050세대 · 임대
오산세교 힐데스하임(A20블록)27년 2월
715세대 · 분양 3.9~4.8억 · 33평까지
롯데캐슬 위너스포레27년 8월
1,672세대 · 분양 3.7~6.9억 · 41평까지
힐스테이트 오산더클래스27년 8월
970세대 · 분양 6.9~7억 · 34평까지
오산 세교 아테라(오산 세교2지구 A12)27년 11월
433세대 · 분양 4.1~5.3억 · 42평까지
각이: 오산시 아파트 79,237세대의 7%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 오산시 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 6곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 0 · 조합·사업시행 0 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 321세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3억 2,550만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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