경기 시흥시 거모동 1474-1 · 410세대 · 38년 차도로명군자로492번길 14(우 15071)
거모동 동네 온도☀️ 따뜻 76▼8기준🔍 시흥시 임장노트
👥 거모동 인구 2.1만명1년 ▼2.4% · 세대 ▼0.3%
전용 43㎡ 지금 시세
1.17억
1년 전보다 ▲ 1.7%살짝 오름
최근 1년 매매 5건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.05억 ~ 1.29억시흥시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±10% 안이었어요 (보통 ±4.3%) · 검증 방법
1년 전보다 2% 올랐고, 최고가 2.5억(21.08)보다는 53% 낮아요.
2022.12.30 단계 진입 · 642세대 예정 · 거모동 1474-1
각이: 분담금은 관리처분 때 정해져요. 지금은 조합에 추정액을 물어보세요.
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준) · 지번으로 맞춘 것이라 조합에 확인하세요
동네 아파트 10곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 거모동 10곳 중 평당 6번째로 비싸요. 시흥시 단지 중간값(1,435만)보다 37% 싸요. 시흥시 253곳 중 239위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 7,200만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)28년 8월
382세대 · 민영 · 분양 6.2~8.2억 · 45평까지
📍 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)28년 8월
270세대 · 민영 · 분양 6.5억 · 33평까지
시흥 은계 에피트26년 10월
218세대 · 분양 3.1억 · 17평까지
힐스테이트 더웨이브시티27년 6월
851세대 · 분양 4.2~5.5억 · 37평까지
시흥 롯데캐슬 시그니처(1블럭)27년 7월
1,230세대 · 분양 7.2~7.3억 · 37평까지
시흥 롯데캐슬 시그니처(2블럭)27년 7월
903세대 · 분양 7.1~7.1억 · 36평까지
각이: 시흥시 아파트 159,206세대의 3%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 시흥시 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 6 · 조합·사업시행 3 · 이주 0 · 착공 이후 1 · 1,668세대 예정
경기도 일반 정비 사업 추진 현황(경기데이터드림, 2026.10 기준)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 43㎡ 지금 시세 1.17억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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