경기 김포시 북변동 806 · 450세대 · 26년 차도로명김포대로926번길 46(우 10097)
북변동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 31▼10기준🔍 김포시 임장노트
👥 북변동 인구 1.7만명1년 ▼1.5% · 세대 ▼0.6%
전용 109㎡ 지금 시세
4.4억
1년 전보다 ▲ 5.1%살짝 오름
최근 3개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 4.13억 ~ 4.67억김포시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±6% 안이었어요 (보통 ±3.1%) · 검증 방법
1년 전보다 5% 올랐고, 최고가 5.55억(21.09)보다는 21% 낮아요.
동네 아파트 15곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 북변동 15곳 중 평당 10번째로 비싸요. 김포시 단지 중간값(1,603만)보다 17% 싸요. 김포시 161곳 중 124위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 8,000만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 82%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 김포 북변 우미 린 파크리브27년 12월
1,200세대 · 분양 4.7~6.5억 · 35평까지
📍 한강수자인오브센트28년 2월
3,058세대 · 분양 3.9~8.7억 · 41평까지
풍무역 롯데캐슬 시그니처28년 7월
720세대 · 민영 · 분양 6.2~7.8억 · 35평까지
김포고촌2지구 A1블록 공공분양주택28년 7월
262세대 · 국민 · 분양 4.5~5.7억 · 32평까지
오퍼스 한강 스위첸28년 8월
1,029세대 · 민영 · 분양 6.8~8.4억 · 38평까지
해링턴플레이스 풍무(1BL)28년 8월
670세대 · 민영 · 분양 6.8~7.7억 · 34평까지
각이: 김포시 아파트 137,104세대의 6%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 김포시 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 109㎡ 지금 시세 4.4억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
🔨 지금 올라온 공매는 없어요 · 법원 경매 찾아보기