경기 김포시 고촌읍 신곡리 539-1 · 275세대 · 35년 차도로명장차로 25(우 10126)
고촌읍 신곡리 동네 온도☀️ 따뜻 74기준🔍 김포시 임장노트
👥 고촌읍 인구 5.2만명1년 ▲2.0% · 세대 ▲1.5%
전용 85㎡ 지금 시세
약3억 8,450만
1년 전보다 ▲ 2.5%살짝 오름
최근 1년 매매 2건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3.5억 ~ 4.19억김포시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±9% 안이었어요 (보통 ±4.5%) · 검증 방법
1년 전보다 3% 올랐고, 최고가 4.7억(21.08)보다는 18% 낮아요. 2023년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 16곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 고촌읍 신곡리 16곳 중 평당 15번째로 비싸요. 김포시 단지 중간값(1,603만)보다 7% 싸요. 김포시 161곳 중 98위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 1억 3,450만(+취득세 등)이 있어야 해요.
김포 북변 우미 린 파크리브27년 12월
1,200세대 · 분양 4.7~6.5억 · 35평까지
한강수자인오브센트28년 2월
3,058세대 · 분양 3.9~8.7억 · 41평까지
풍무역 롯데캐슬 시그니처28년 7월
720세대 · 민영 · 분양 6.2~7.8억 · 35평까지
김포고촌2지구 A1블록 공공분양주택28년 7월
262세대 · 국민 · 분양 4.5~5.7억 · 32평까지
오퍼스 한강 스위첸28년 8월
1,029세대 · 민영 · 분양 6.8~8.4억 · 38평까지
해링턴플레이스 풍무(1BL)28년 8월
670세대 · 민영 · 분양 6.8~7.7억 · 34평까지
각이: 김포시 아파트 137,104세대의 6%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 김포시 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 105곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 3억 8,450만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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