경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 457 · 409세대 · 26년 차도로명곤지암로 108(우 12804)
곤지암읍 곤지암리 동네 온도🌤️ 보통 50▼8기준🔍 광주시 임장노트
👥 곤지암읍 인구 2.1만명1년 ▼1.7% · 세대 ▼0.3%
전용 85㎡ 지금 시세
2억 6,850만
1년 전보다 ▲ 3.7%살짝 오름
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 2.46억 ~ 2.91억광주시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±8% 안이었어요 (보통 ±4.1%) · 검증 방법
1년 전보다 4% 올랐고, 최고가 3.94억(21.12)보다는 32% 낮아요.
동네 아파트 4곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 곤지암읍 곤지암리 4곳 중 평당 3번째로 비싸요. 광주시 단지 중간값(1,577만)보다 34% 싸요. 광주시 142곳 중 124위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 6,850만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 곤지암역 센트럴 아이파크27년 5월
347세대 · 분양 6.1~8.1억 · 43평까지
📍 곤지암역 제일풍경채27년 8월
565세대 · 분양 4.5~6억 · 34평까지
광주역세권청년혁신타운26년 11월
316세대 · 임대
힐스테이트 광주곤지암역27년 5월
635세대 · 분양 6~14.4억 · 57평까지
광주태전 경남아너스빌 리미티드27년 8월
404세대 · 분양 6.3~6.4억 · 34평까지
각이: 광주시 아파트 62,352세대의 4%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 광주시 입주 러시 예보
단지에서 200m 안에 침수 흔적이 1번 있어요.
각이: 저층·지하 주차장이 있으면 계약 전에 관리사무소에 그때 물이 들었는지, 그 뒤 손본 게 있는지 물어보세요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 85㎡ 지금 시세 2억 6,850만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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