충남 천안시 동남구 안서동 181 · 492세대 · 21년 차도로명성불사길 41(우 31066)
안서동 동네 온도🧊 꽁꽁 16▼22기준🔍 천안시 동남구 임장노트
👥 안서동 인구 9,057명1년 ▲4.4% · 세대 ▲8.6%
전용 102㎡ 지금 시세
2억
최근 6개월 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.78억 ~ 2.22억천안시 동남구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±11% 안이었어요 (보통 ±4.3%) · 검증 방법
최고가 2.85억(22.09)보다는 30% 낮아요. 2019년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 7곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 안서동 7곳 중 평당 가장 싸요. 천안시 동남구 단지 중간값(775만)보다 16% 싸요. 천안시 동남구 124곳 중 90위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2,000만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 90%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
천안 용곡 두산위브(조합원 취소분)26년 10월
7세대 · 민영 · 분양 4.5~6.1억 · 45평까지
천안 일봉공원 호반써밋 센트럴파크(2BL)27년 5월
1,284세대 · 분양 3.4~5.4억 · 40평까지
천안신부A1(행복주택)27년 12월
587세대 · 임대
각이: 천안시 동남구 아파트 79,629세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 천안시 동남구 입주 러시 예보
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 5 · 이주 5 · 착공 이후 3 · 15,523세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 102㎡ 지금 시세 2억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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