충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 76-67 · 99세대 · 7년 차도로명삼은2길 26(우 31037)
직산읍 삼은리 동네 온도🧊 꽁꽁 12기준🔍 천안시 서북구 임장노트
👥 직산읍 인구 1.9만명1년 ▼1.4% · 세대 ▼0.2%
전용 49㎡ 지금 시세
1.3억
1년 전보다 ▼ 3.3%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 3건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.14억 ~ 1.46억천안시 서북구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±12% 안이었어요 (보통 ±5.1%) · 검증 방법
1년 전보다 3% 내렸고, 최고가 1.53억(22.05)보다는 15% 낮아요.
동네 아파트 12곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 직산읍 삼은리 12곳 중 평당 5번째로 비싸요. 천안시 서북구 단지 중간값(817만)보다 5% 비싸요. 천안시 서북구 230곳 중 104위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,000만(+취득세 등)이 있어야 해요.
📍 천안직산중해마루힐센텀(민간임대)27년 6월
408세대 · 임대
두정동(민간임대)26년 10월
110세대 · 임대
성정동(임대)27년 5월
584세대 · 임대
힐스테이트 천안역 스카이움27년 8월
999세대 · 분양 3.1~7.9억 · 50평까지
천안 아이파크 시티27년 12월
1,126세대 · 분양 5.4~22.5억 · 60평까지
천안 두정역 양우내안애 퍼스트로28년 1월
416세대 · 분양 3.9~5억 · 34평까지
각이: 천안시 서북구 아파트 132,543세대의 5%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 천안시 서북구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 11곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 0 · 이주 0 · 착공 이후 2 · 960세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 49㎡ 지금 시세 1.3억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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