전북 군산시 지곡동 612 · 382세대 · 11년 차도로명지곡로 52(우 54106)
지곡동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 32▼17기준🔍 군산시 임장노트
👥 지곡동 인구 1.5만명1년 ▲16.1% · 세대 ▲14.8%
전용 84㎡ 지금 시세
2.08억
1년 전보다 ▼ 5.5%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 6건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 1.72억 ~ 2.44억군산시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±17% 안이었어요 (보통 ±8.3%) · 검증 방법
1년 전보다 5% 내렸고, 최고가 3.47억(21.07)보다는 40% 낮아요. 2020년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 7곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 지곡동 7곳 중 평당 5번째로 비싸요. 군산시 단지 중간값(424만)보다 93% 비싸요. 군산시 149곳 중 29위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 3,800만(+취득세 등)이 있어야 해요. 전세가율 82%라 집값이 조금만 내려도 보증금 돌려주기 빠듯할 수 있어요.
📍 군산 레이크시티 아이파크26년 12월
722세대 · 분양 3.9~12.7억 · 88평까지
군산 세경아파트 우선분양전환 후 잔여세대26년 12월
153세대 · 국민 · 분양 6,265만 · 22평까지
효성해링턴 플레이스 군산27년 9월
275세대 · 분양 3.4~18.3억 · 83평까지
군산아너팰리스보네르(민간임대)28년 5월
254세대 · 임대
각이: 군산시 아파트 87,782세대의 2%가 2년 안에 새로 들어와요. 새 아파트가 적게 들어오는 편이에요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 군산시 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 101곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 1 · 조합·사업시행 2 · 이주 0 · 착공 이후 0 · 3,251세대 예정
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 84㎡ 지금 시세 2.08억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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