전북 김제시 신풍동 70 · 400세대 · 34년 차도로명금성로 102(우 54403)
신풍동 동네 온도🧊 꽁꽁 12▼28기준🔍 김제시 임장노트
👥 신풍동 인구 1.0만명1년 ▼2.0% · 세대 ▼0.7%
전용 40㎡ 지금 시세
4,750만
1년 전보다 ▲ 5.6%살짝 오름
최근 1년 매매 8건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 3,700만 ~ 5,800만김제시에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±22% 안이었어요 (보통 ±8.6%) · 검증 방법
1년 전보다 6% 올랐고, 최고가 5,900만(21.08)보다는 19% 낮아요. 2022년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 11곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 신풍동 11곳 중 평당 6번째로 비싸요. 김제시 단지 중간값(514만)보다 24% 싸요. 김제시 27곳 중 18위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2,250만(+취득세 등)이 있어야 해요.
김제 검산 예다음27년 3월
648세대 · 분양 3.4~4.5억 · 42평까지
김제하동어반트리2차(민간임대)27년 7월
122세대 · 임대
남전주IC국제미소래1차(민간임대)27년 11월
198세대 · 임대
남전주IC국제미소래2차(민간임대)28년 4월
196세대 · 임대
각이: 김제시 아파트 13,042세대의 9%가 2년 안에 새로 들어와요. 입주가 몰리는 편이라 전세가가 눌리기 쉬워요. 전세 들어갈 땐 유리하고, 전세 끼고 살 땐 조심!
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 김제시 입주 러시 예보
둘레 3km 안에도 기록된 침수 흔적이 없어요. 이 지역은 지자체가 기록을 안 냈을 수도 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 40㎡ 지금 시세 4,750만
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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