대전 유성구 원신흥동 488 · 540세대 · 14년 차도로명봉명로 48(우 34191)
원신흥동 동네 온도🌥️ 쌀쌀 30▲3기준🔍 유성구 임장노트
👥 원신흥동 인구 2.1만명1년 ▲16.3% · 세대 ▲12.3%
전용 131㎡ 지금 시세
7억
1년 전보다 ▼ 9.7%살짝 쉬는 중
최근 1년 매매 5건의 중앙값 · 계산 방법
실제로는 대개 6.39억 ~ 7.61억유성구에서 최근 6개월 실제 거래 10건 중 8건이 이렇게 낸 시세의 ±9% 안이었어요 (보통 ±4.1%) · 검증 방법
1년 전보다 10% 내렸고, 최고가 11.3억(21.06)보다는 38% 낮아요. 2019년 무렵과 비슷한 가격이에요.
동네 아파트 5곳 · 단지마다 거래 많은 면적의 평당 시세 (최근 1년)
각이: 원신흥동 5곳 중 평당 가장 싸요. 유성구 단지 중간값(1,519만)보다 16% 비싸요. 유성구 162곳 중 60위예요.
🧾 전세 끼고 사면 매매와 전세 차이 2.5억(+취득세 등)이 있어야 해요.
힐스테이트 도안리버파크 1단지27년 8월
1,124세대 · 분양 7.5~22.3억 · 71평까지
힐스테이트 도안리버파크 5단지27년 8월
443세대 · 분양 7.5~37.4억 · 95평까지
힐스테이트 도안리버파크 2단지27년 9월
1,437세대 · 분양 7.2~35.1억 · 99평까지
도안 푸르지오 디아델 29블록27년 9월
772세대 · 분양 5.3~32억 · 84평까지
도안 푸르지오 디아델 31블록27년 9월
742세대 · 분양 5.3~32억 · 84평까지
힐스테이트 도안리버파크 3단지27년 12월
1,639세대 · 분양 7.3~23.9억 · 69평까지
각이: 유성구 아파트 120,293세대의 6%가 2년 안에 새로 들어와요. 보통쯤이에요. 입주가 몰리는 달 앞뒤로는 전세 매물이 늘 수 있어요.
한국부동산원 입주예정물량(30세대 이상, 임대 포함) + 청약홈 공고 · 일정은 바뀔 수 있어요 · 유성구 입주 러시 예보
200m 안에 기록된 침수 흔적은 없어요. 둘레 3km 안에는 26곳 있어요.
행정안전부 침수흔적도 · 지자체가 낸 기록만 있어요. 없다고 침수가 없었다는 뜻은 아니에요.
초기 2 · 조합·사업시행 1 · 이주 1 · 착공 이후 0 · 5,276세대 예정
각이: 이주 단계 구역 둘레는 전세가 잠깐 오르기도 해요.
국토교통부 정비사업 자료(2026.07 기준 · 한 해 한 번)
회사나 학교를 정해 두면, 단지마다 대중교통으로 얼마나 걸리는지 재 볼 수 있어요.
각이 기준: 전용 131㎡ 지금 시세 7억
→ 이보다 10% 넘게 비싼 호가는 한 번 더 각 재 보기
1.5km 안 가까운 순 · 단지마다 거래 많은 면적의 지금 시세
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